最近一段时间私募和股票的区别，在需求端政策持续落地、置换链条逐步畅通的支撑下，9月多地二手房成交活跃，新房市场表现也有所提升。
北京新房供应量成交量双增
假期看房签约热度走高
在北京，自9月以来，不少楼盘抢抓国庆假期集中推新，看房、签约热度明显走高。
全员在岗、延长接待时间，是石景山一处新房售楼处应对国庆客流的安排。洽谈区内不少购房者正在咨询房源信息，记者粗略统计，一小时内就有30多组客户前来看房。工作人员介绍，为承接不断增长的假期看房需求，售楼处特意延长了接待时间。销售负责人表示，该楼盘共有近800套房，据初步统计，国庆假期每天约有40套房源初步签订购房意向书。项目从9月22日开盘以来，到10月3日已有500多套房完成网签。
随着北京8月楼市新政落地，不少新楼盘纷纷加快了供应。数据显示，9月北京商品住宅新增供应5350套，环比上涨53.34%，其中仅9月1日至20日，北京就核发了17张住宅预售许可证。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，开发企业利用“金九银十”传统的销售机会，适时推出一批既具有较好的区位和配套条件，又具备好房子品质的楼盘，得到了购房者普遍青睐。
新房的成交数据也印证了这一点。9月，北京商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%，成交面积53.32万平方米，环比上涨47.58%。整体来看，9月市场呈现“供应放量、成交回升”的特征。记者走访了北京多个片区楼盘发现，不少在售项目的到访量、成交量较节前均有明显增长，签约周期明显缩短。
上海二手房9月网签23581套
创近六年同期新高
在上海，自今年3月份以来，二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套。数据显示，9月上海二手房网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高。目前，二手房市场的交易热度持续传导至国庆长假期间。
这个假期，上海不少房产中介门店并未歇业，经纪人都在持续接待咨询、带看客户。在部分热门板块，地段、户型、配套条件都不错的优质房源，更是出现多组意向客户同时关注的现象。某房地产中介门店经纪人表示，近期新挂牌的房源一般在7到10天就能成交。
据介绍，目前买卖双方的交易心态有明显转变。近期市场上新挂牌房源持续增多，业主报价更贴近市场行情，议价空间收窄。中介经纪人告诉记者，这种变化背后，主要原因在于8月落地的“沪八条”，通过优化置换交易政策、降低交易成本，打通“卖旧买新”的置换链条，成为本轮市场回暖的重要支撑。
业内人士表示，当前上海二手房市场整体保持较高活跃度，随着国庆假期带看持续推进，置换需求还将稳步释放，市场有望维持平稳修复态势。
全国居民购房贷款贴息政策落地
首套刚需受益明显
10月1日，全国居民购房贷款贴息新政正式落地，这是中央财政首次推出房贷专项补贴，实打实降低百姓置业成本。记者走访多地后发现，新政目前已经在一些城市显现出效果，特别是首套刚需群体受益明显。
假期期间，在重庆市綦江区一个楼盘，不少市民在看房选房。市民梅琳霞关注市场已经有一段时间了，贴息的新政落地后，她发现心仪的房子可减少约21000元的贷款利息，果断完成了置业签约。
在浙江杭州的一家房产中介，市民陈女士也在选房，工作人员现场帮她算了一笔账，按照新的贴息政策，贷款可以省下约5万元利息。
据介绍，本次政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体。研究机构据此认为，政策本质是定向消费补贴，中央财政承担90%资金，单户最高可减负近5万元利息，实际贷款利率从3.06%降至2.06%，相当于让利三分之一。因此，在政策窗口期内，可以激发三、四线城市刚性需求集中释放。
中国社会科学院房地产金融研究中心主任蔡真表示，此次贴息新政是中央财政首次拿出“真金白银”来补贴购房者，精准托底刚需安居需求：一是精准帮助中小城市购房者；二是精准支持中低收入人群，持续贴息长达5年，减轻经济负担。
今年“金九银十”，置换链条畅通，贴息红利落地，助力楼市持续稳步向好。
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